互联网改写写字楼市场 智能化办公需求悄然增长

互联网高度发达的社会，不需要那么多的写字楼。”一位知名的商业地产运营人士曾表示，国内写字楼形态和格局将会发生变化。

在移动互联加速渗透的背景下，传统写字楼市场正在发生改变。高力国际等第三方市场数据显示，2014年第四季度与2013年相比，北京整体及主要商务区中的CBD、望京区域租金甚至出现小幅微降，租金上涨的金融街、中关村区域，租金涨幅均不超过6%。

国内写字楼形态变革在移动互联大潮下逐渐成为现实，互联网思维中包含的追求平等、开放、自由的思潮，改变了原有工作管理及分配模式，使得团队分享、创意办公越来越成为重要方式。同时，互联网时代80、90后创业者增多，这一代人更加崇尚分享、沟通和互动，也带来了新的办公需求。

“我打算从今年开始在公司推行SOHO办公模式。公司不再为员工设置传统的办公位，除了重要的会议需要员工来公司，一些业务讨论，通知传达就通过微信或者办公软件来完成。”一家公司的负责人称，之所以推行这样的办公模式，一方面是为了节省高昂的写字楼租金，另一方面，以业务为主导的公司模式也确实没有必要设置传统的办公位。业务讨论完全可以通过微信来完成。

传统密集型、格子间办公写字楼已经难以满足新的办公趋势，新型办公物业应运而生。

最近写字楼市场表露出的趋势之一是，智能化写字楼租赁模式正在萌发。不少开发商意识到传统的写字楼租赁模式需多元化发展，如类似商务中心共用公共办公场所等。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“如何提高办公空间使用效率、增强办公室对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的办公空间，将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。”

高和资本董事长苏鑫最近身边多了一位新的人物，他是高和资本的产品总监。苏鑫称，近一年来，他明显感觉到，行业在发生翻天覆地的变化。苏鑫与他的产品总监针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求，最近研发出一种新型写字楼产品，该产品名为Hi Work。

一般白领上班的一天总是伴随着压抑与痛苦：拥堵的交通、难吃而不得不吃的食堂、约束创意的古板会议间，哪怕困倦时都难以找到放松休憩的场所。苏鑫认为，出现这种状况的重要原因在于，传统写字楼办公形态属于密集工业化时代产物，缺少人性化设计。

为此，Hi Work打造健康卫生、美味又实惠的餐厅，提供艺术休闲区域和经过先进系统净化的新鲜空气，同时注意聚焦互联时代突出的创新需求和情感需求，提出新型写字楼物业的3C理念，即Comfort(舒适)、Creative(创意)、Communication(沟通)。

移动互联时代的最大特征即沟通共享、社交化，Hi Work产品配置了屋顶花园、创意会议室等软硬件设施，未来将逐步引入楼梯跑步健身运动、打造思想策源地等，目的就是要带动原有楼宇内已有租客人群的分享与互动，形成围绕写字楼的分享型社交圈层。

“Hi Work希望通过楼宇硬件软件服务升级让用户感受到不一样的人性关怀，最终推动一座写字楼的楼宇社交，实现社区办公、快乐办公。”苏鑫强调。

近半年来，类似高和Hi Work新型物业并不少见，近期SOHO中国推出了服务短期租赁的办公平台SOHO 3Q;此前又有雷军旗下的基金投资了you+国际青年公寓，北京也已出现新派白领公寓等新型居住物业，这些产品的共同特点是均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

事实上，国内数年前即已出现有别于传统写字楼的办公物业，但参与者主要是行业外人士，针对的人群也主要以IT业为主的创业团体，例如车库咖啡、3W咖啡、上海联合创业办公社等。而目前，房地产业内人士也意识到了这一变化。

罗志强称，他目前还无法预测新型办公需求的市场空间有多大，但可以预测的是，随着互联网思维的渗透，新兴科技对传统写字楼的改变将会越来越大。

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