日本"房事"更疯狂 夏普139亿赎回总部物业

城市房地产价格6个月涨20%的记录又被打破，这次不是发生于房价突破天际的北上广深豪宅，而是位于日本大阪的办公楼和土地。

日本夏普在怀旧情怀驱动下“先典当再回购”，半年内导演了其总部物业失而复得的戏剧性情节，昨(28)日，夏普宣布与NTT缔约溢价以138.97亿日圆回购田边大厦及其周边土地。

据HEA粗略测算，该物业市值上扬约27.2亿日元，升幅25%折合人民币约1.8亿，预计于10月11日完成过户。

据家电网了解，夏普在大阪市阿倍野区有两栋物业，均为夏普当年起家时的“老宅”，在今年3月将其中1.08万平米的田边大厦过户给了NTT，而另一栋7370平米物业现在由家饰连锁卖场NITORI持有。

为了解决经营困难，日本夏普在去年9月递董事会决议以通过资产出售来弥补业务亏空，两栋物业及土地合计188亿日元向不同业主分别出售。

其中出售给NTT集团旗下的房地产公司NTT都市开发的田边大厦，曾为液晶和太阳能电池板等营业部门办公所在地。购回之后计划作为尖端技术开发和新型业务的原创基地，而夏普另外一栋早前已售物业也在回购计划之中。

之前出售物业的夏普计划在售后过渡期仍以租用方式沿用，据当时媒体报道夏普本部拟逐步迁移到堺市。是此赎回田边大厦后，夏普将利用其位于市中心的地理优势，作为吸引人才、开发尖端科技与新经营模式的核心基地使用。

夏普如果按照田边物业回购标准支付另外作为“总部大厦”的物业，理论上需要支付不少于95亿日元的回购费用。

资方鸿海指派的新任夏普社长戴正吴较早前在夏普104周年庆时，曾在致公司内部函件中称要买回当初创业总部物业，这令企业中拥有怀旧情怀的员工颇为鼓舞，而此次鸿海付诸行动，算是言而有信。

为了让夏普尽快回到业务复苏轨道，鸿海方不断为此世界奔波，分别在欧洲及美国有业务斩获。身兼台湾鸿海精密工业副总裁的新晋社长戴正吴上周宣布，以不领董事薪筹及奖金的状态为夏普“裸奔”，意在显示重建夏普的决心。